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En dépit des efforts déployés par les pouvoirs publics pour la promotion du logement social, les ménages démunis recourent encore à l'habitat insalubre, faute d'un produit adapté à leurs revenus. Dès lors, il s'est avéré indispensable de proposer un programme qui s'inscrit dans une politique de prévention : le logement à 140.000 DH. Sur ce plan, Al Omrane Oujda a lancé plusieurs programmes de ce type dans la ville d'’Oujda :
La ville de El Aroui connaît un taux d’urbanisation important. La population rurale de la région a connu une régression de l’ordre de -2,0% .le développement urbanistique de la ville avoisinante de Nador impacte négativement celui d’El Aroui où des groupements d’habitat marginalisé ont proliféré. La région se distingue par la dynamique que connaissent les centres urbains et les petites .villes dans la périphérie de Nador. Les atouts de la ville d’El Aroui résident dans sa position stratégique au carrefour d’un réseau routier. La ville dispose en outre d’équipements et d’infrastructures tel l’aéroport et la zone industtrielle où est implanté le complexe sidérurgique SONASID. La ville se trouve à proximité de la voie ferrée projetée. Elle dispose d’une réservé foncière publique de près de 400 ha . Les objectifs visés à travers l’édification du nouveau pole urbain d’El Aroui sont la renforcement du réseau urbain dans la zone d’influence de Nador , l’intensification et la diversification de l’offre de logements dans le cadre d’un tissu urbain organisé et la lutte contre la prolifération de l’habitat insalubre .les objectifs du projets consistent , aussi ,à élever les normes de construction et d’architecture et à promouvoir le partenariat entre le secteur public et le secteur privé pour consacrer le projet du nouveau pole urbain. Ce grand projet sera réalisé dans le cadre d’un partenariat entre Al Omrane Oujda, à travers une joint-venture qui sera créée entre cet aménageur et la CGI (compagnie Générale Immobilière), le ministère de l’habitat de l’urbanisme et de l’Aménagement de l’espace et la commune urbaine d’El Aroui. Le nouveau pole urbain d’El Aroui comporte une zone industrielle de 480 ha et des zones réservées à l’habitat, aux services et aux équipements publics sur 920ha .ces zones se répartissent comme suit :
Structure du nouveau Pole Urbain Le nouveau pole urbain d’El Aroui s’étend sur une superficie de 1400ha .il est destiné à recevoir 36 000 logements et 180 000 habitants pour un investissement (logements et services) de 21 milliards de dirhams. Le NPU d’El Aroui comprend trois importantes unités urbaines :
L’origine de la propriété foncière s’établit comme suit :
Le cout du programme d’investissement pour 920 ha s’élève à 21 milliards de dirhams, soit 2,7 milliards DH pour les infrastructures et 18,3 milliards DH pour les logements et les services. La première tranche du nouveau Pole Urbain d’el Aroui porte sur 100 ha des 393 ha de la zone d’intervention publique. Les superficies globales du foncier public se répartissent entre Al Omrane (301 ha) et la municipalité d’El Aroui (92 ha). La capacité d’accueil de cette zone est de 19 500 logements, 82 000 habitants et 15 services publics. La première tranche recevra 5140 logements pour 25 000 habitants et 29 services publics.les espaces verts seront édifiés sur 12 ha . Les travaux d’équipement du nouveau Pole Urbain d’El Aroui ont été lancés en juillet 2008.ils pendront fin en2010et, une année avant (juillet 2009), les travaux de construction de 1500 logements commenceront. Les 1500 logements de la première tranche des seront livrés en 2010. Une joint-venture sera constituée entre le Groupe Al Omrane et la CGI (Compagnie Générale Immobilière).elle aura la charge de réaliser l’aménagement foncier et de construire 1500 logements. En outre, un partenariat public –privé sera institué pour la réalisation de 2700 logements dont 500 logements à 140 000 DH. Le Nouveau Pole Urbain Contribuera également au développement de l’autopromotion à travers 940 lots destinés à l’habitat social.